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600家公寓机构齐聚武汉,蘑菇租房长租公寓CEO峰会武汉站召开

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2018 年是属于长租公寓的“失落”之年。哄抬租金事件、甲醛门事件、公寓暴雷事件等一系列负面信息,让这个原本被看好的行业“急转直下”。在危机中,长租公寓企业如何提高抗风险能力,如何通过企业自身的运营实现危机中的业务增长,成为公寓企业在成长过程中面临的难题。

2018 年 11 月 21 日, 由蘑菇租房、蚂蚁金服主办,云丁智能、窝趣公寓协办的“让天下没有难做的公寓”暨长租公寓CEO峰会在武汉举行。现场邀请了全国房地产商会联盟主席顾云昌、支付宝租住生态业务负责人仕安、世联行集团副总裁甘伟、旭辉领寓武汉地区总经理吴量等众多行业嘉宾,从长租公寓政策解析、技术在长租公寓行业中的运用、中小公寓的精细化运营等多个角度,深入分析了长租公寓的运营之道,探讨“让天下没有难做的公寓”。

(全国房地产商会联盟主席顾云昌)

作为房地产行业的泰斗级人物,全国房地产商会联盟主席顾云昌分享了《楼市和楼势》的主题演讲,预测了未来长租市场将呈现“三相、三比、三资”的趋势。“三相”即为长租公寓“脚踩两只大船”,在需求侧,呈现出“一条重、一头轻”的特点,供给侧则“一腿粗、一腿细”;“三比”是长租公寓想要快速发展,关键还看房价收入比、租金售价比和租金收入比;“三资”在于长租公寓拥有越来越多的资源、资产和资本,对于众多创业者更需要优化配置、提质增效、有效运作。

在顾会长看来,长租公寓市场前景光明,但当下的路必然会经历曲折,“房地产市场作为国民经济的支柱产业,租赁想要快速取代买卖,短时间在国内行不通,但租赁一定是一个持续的关键性房地产发展趋势”。

9 年聚焦租住领域,蘑菇租房成为行业赋能者

蘑菇租房联合创始人龙东平在活动现场分析了长租公寓行业走势。他认为“长租市场足够大,中国每年城镇化人口约 2000 万,相当于一个北京城的人口规模,但整体出租房源的供给量难以匹配巨大的租住需求“。正是由于大环境上的供需错配,决定了长租公寓行业的整体利好,公寓从业者应该对长租市场的未来抱有信心。

(蘑菇租房联合创始人龙东平)

在蘑菇租房对行业产生的价值层面,龙东平表示公司将持续通过技术手段来推动租房产业的快速发展。蘑菇租房重点研发的蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统,截止目前已覆盖超 20000 多家公寓机构。通过该系统可以让中小公寓机构以近乎零成本的方式实现公寓的系统化管理,同时可以实现电子签约、在线收租、金融赋能、智能硬件管理等一系列互联网化功能,推动公寓机构的科学化、高效化运营。

龙东平表示,从运营实体公寓——蘑菇公寓开始,蘑菇租房在租住领域已经迈过第 9 个年头。 2014 年转型互联网租房平台以来,蘑菇租房在技术层面 5 年已经累积投资超 2 个亿。未来的3- 5 年会有大量的新技术涌入互联网租房领域,蘑菇租房致力于把技术和互联网相结合,渗透到租住领域中的每一个环节。

(支付宝租住生态业务负责人仕安)

作为蘑菇租房的战略合作伙伴,支付宝租住生态业务负责人仕安来到了活动现场,重点强调了蚂蚁金服对整体租房行业的赋能。他认为蚂蚁金服的强项在于能力开放,在租住领域蚂蚁金服会围绕“降本增效”、“行业覆盖”、“权益保障”三大核心 ,通过实现“打造心智”、“打磨基建”、“创造链接”、“行业赋能”这四大目标,从战略高度布局整体租住市场,推动租房行业的健康发展。

(蘑菇租房联合创始人田东岭)

另外,蘑菇租房产品VP田东岭直接从产品角度,详细地解析了技术运用对公寓管理带来的好处。比如通过蘑菇伙伴公寓SaaS管理系统,可以实现“他人代付”、“提前招租”、“可选择租金日期计算”等公寓日常化管理功能。蘑菇租房在流量推广上也做了巨大改善,田东岭现场介绍了如何通过蘑菇租房实现支付宝租房、闲鱼租房、经纪人租房等一系列免费推广功能。

公寓同行“现身说法”,共同破解长租公寓运营难题

会场还邀请了世联行集团副总裁甘伟、旭辉领寓武汉地区总经理吴量、武汉集家公寓创始人喻三元、海豚湾公寓创始人余咏心等长租公寓企业代表,他们结合企业发展中遇到的问题、以及对长租市场的理解,分享了相关的运营解决方案。

(世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟)

世联行集团副总裁、世联红璞公寓总经理甘伟,从战略高度提出“板块+人群=战略”的城市板块战略地图模型。将基础板块、潜力板块、溢价板块、黄金板块与各类租房人群进行匹配,从而形成差异化公寓运营的整体布局与战略。

(旭辉领寓武汉事业部总经理吴量)

公寓产品设计一直是行业关注的重点,旭辉领寓武汉事业部总经理吴量在活动现场重点介绍了领寓近期发布的旭辉领寓1. 0 全系产品。围绕“创新户型、科学收纳、安全环保”三大核心,领寓创新研发了5㎡、7㎡、13㎡、17㎡等 20 多个应用户型,设计了涵盖玄关收纳、厨房收纳、盥洗收纳 、衣帽间系统收纳、起居收纳、零散随手收纳等 6 个模块在内的科学收纳体系,并将采用装配式科技内装,安全环保。据悉第一个旭辉领寓1. 0 装配式产品将于春节之后落地上海市中心四川北路。

(集家公寓创始人喻三元、海豚湾公寓创始人余咏心)

作为武汉本地公寓的代表,集家公寓创始人喻三元以及海豚湾公寓创始人余咏心分别探讨了中小公寓机构如何打造高效团队,以及在危机下如何打造“小而美”的差异化公寓模式。

继深圳和南京,“让天下没有难做的公寓”长租公寓CEO峰会武汉站圆满落幕,后续还将去往杭州。蘑菇租房希望以巡回峰会的形式,吸引更多相关产、学、研专家共同参与到公寓行业的探索,以技术进步和商业模式优化,提高公寓行业的体验。

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